我与2017年和租户签了一年房屋的转租合同，合同期是2017年11月25日—2018年11月24日，住户是几个同一公司的员工，租金是公司出钱，签合同的是住在里面的一个领班，合同规定租金是付三押一，可交付时他说公司暂时有困难，第一个月先交一个月和押金，第二个月也交一个月，到打三个月年底全部租金补齐，也就是交四个月，可他们第二个月房租就开始拖欠，合同约定按到期日也就是24日提前一周交付房租，却拖欠到28日才交，到了第三个月签合同的人调离公司了，他们所谓的公司领导过来交的，只交一个月租金。不但没按口头约定的补齐房租，还从1月24日就到了到期日拖欠到2月2日。还有物业费讲好和第一次房租一起交付一年的，到现在还没有交，物业费合同上没有明确交付如期，只是有条款是租户超过10天未交付应付费用的（包括：物业费水费，电费，电视收视费等）可终止合同，至少押金不退。请问律师他们是否已构成违约？我可否在2月24日终止合同，让租户搬家，不退押金？

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