租赁合同，2001年签订，其中有一条是对方在规定期限内没有交租金的，我方有权终止，另外还有一条是不管发生什么原因，我方都不能终止合同，但是现在对方未在约定期限内交租金，我方现在想以此为由终止合同，或者是让对方再加租金，因为合同所规定的租金和现在的市场价差了好几倍！

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