您好，咨询您关于棚户区拆迁的问题。我家跟＊村委签合同，租赁了原村委大院，约3亩地，租赁期2005年－2045年，合同规定遇拆迁土地补偿归村委，房屋补偿归我家。目前还有五间旧房子，自建了三层楼房130多平，新建了变压室，右脚踝变压器，一台村里的，一台我家的，还新建有小棚、厕所、厂棚等建筑若干。前几年村委新建，又把我家院子南边一块地约1亩地卖给我家，但是没有补合同也没有改原合同，我家重新圈了院墙，在南边这块地建了一个房子，100多平。这种情况拆迁该怎么补偿，南边新买的那块地及房子有补偿吗。?另外，在＊村路边还有一套商住混合两层的楼房，有土地使用证，有效期2053年底，面积109平，但是建房时一层面积约140平，这种情况该怎么补偿。按土地证109平补偿？按农村房价格还是什么价格？?麻烦帮忙分析下，谢谢！

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