我与他不是同一个村的，我与他签了房屋买卖合同并全款付给我了，他也带走了我的土地使用证。我想在我老宅新修房屋但需要我卖房的土地使用证办理分户，买方又不给我土地使用证，造成我无法建房我现在是否可以毁约并全部退给他买房金。这是否是我违约。谢谢了！

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