一、 甲方将一房改房转让给乙方并订立转让协议，但没有办理过户登记，时间长达10年之九，请问此转让协议是否成立？ 二、 若协议成立，甲方要求返还该房产，怎么办？ 三、 若协议不成立，乙方不退还该房改房，怎么办？ 四、 甲方的房改房房改以后可以视为夫妻的共有财产吗？
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2011-08-19 14:49
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你好，1、有效；2、可以要求对方履行过户义务，并可按照协议要求对方承担违约责任或赔偿损失。
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如果按法律规定能转让的，该协议有效，乙方有权不返还
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