你好；我有以下问题向你咨询。 我与甲签订的合同是；一，租赁期是十年，尔，租赁费每年51交下一年的租金。三，甲方保证出租的房屋【含乙方可使用的场院，土地】厂院两栋房正对的南北场院及土地。四，甲方提供动力电，乙方按其消耗的电量缴纳电费。五，甲方配合协助乙方完成排水管路的铺设。六，乙方提出终止合同，需提前30天通知乙方，甲方出售房屋，需提前六十天通知乙方，乙方有优先购买权。七，甲方承担一切非乙方原因造成的合同不能履行的责任，并按实际赔偿乙方。 现；甲方在乙方交完下年租金后未经乙方同意下 ，在乙方租赁范围内的土地上建了一座免烧砖厂，【乙方是做食品加工的机械40多万，土木建设不动产投资近40万】。是乙方01年未能生产。今年乙方未交租金。甲方甲方实施了，停电，和无条件搬出的通知。告知乙方违约了。【是否甲方违约在先呢？ 如乙方要求理赔该怎么做？有哪些程序？】请教您，谢谢。

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