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本人想在江苏省昆山买房，但是没有购房资格。中介告诉我可以包装买房，用假结婚证的形式。我提出我已经结婚，中介这边说不需要我出面，只要我提供我的身份信息，他们会制作一张假的结婚证，然后通过内部关系获得昆山的购房资格。购房时房产的所有权上我占99%，拥有本地户口的黄牛拥有1%。然后购房成功后将这1%转到我的名下，再将我现在合法老婆的名字写上去。购房成功后收取一定的费用。首先我想问这样做有可能成功吗？还只是中介忽悠我买房的一种行为。再者说，如果这样的操作成功了，我毕竟用够房贷，在后续的日子中会不会被查出这是一个不法的行为，如果被查出会受到什么样的处罚。我大概查了一下貌似会限制购房资格，失信人，3年以下徒刑等等后果，具体会是什么样的处罚还请专业人士给我做大概的解答

离婚 2019-06-02 02:56 人浏览

共6位律师解答

对于买房的限制主要是政府出具的限购令。“限购令”是指政府出台的房屋限购政策，即一个家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。

民事法律律师团队推荐

2019-06-02 02:56

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一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更;
2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字
这种情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

平台特邀律师推荐

2018-11-08 05:47

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原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。
按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候，确实碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独落户的情形。
因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后，原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响新房主的户口迁入工作。我们咨询朝阳区及海淀区户籍管理部门，目前可行的操作办法为：如原房主拒绝将户口迁出，则新房主可就该房屋重新申请一个户口，原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”，从而解决新房主的落户问题。

法律快车咨询顾问

2018-07-08 18:48

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违法乱纪的结果最终会付出巨大代价。建议取证，再报警。

胡琦律师

2018-04-16 19:09
你好，这种情况风险很大的，建议谨慎购买

张正雯律师

2018-04-16 17:22
你好，伪造国家证件属于犯罪行为。

金慧霞律师律师

2018-04-16 16:21