朋友是做装修建材的，现在有一部分闲置的厂房与设备，朋友说闲着也是闲着，送个人情，给我使用，租金呢，按心情视生意收益状况，免费或者随便给，我自己也需要投入一部分设备与资金，并且我们是在同一个厂房内，生产同一大类的产品。我们口头商定，是两家毫无瓜葛，独立运营的经济体，我想办个本工商户，他是注册的有限公司，我主要担心的是，如果不签订合同，会不会认定为实质合伙人？会不会承担债务连带责任？我们怎么能证明不是合伙人关系，需要签订什么合同吗？能提供一个范本吗？第二点是我要不要办个体工商营业执照，签订厂房设备租赁合同？办理个体工商户营业执照与房屋租赁合同是不是就能说明我们不是合伙人关系？房屋租赁合同如果他不能出示房产证，无效的情况下，对我们是不是合伙人关系还能证明吗？对于我们所约定的租金问题，根据生意的收益，是不是不好操作？合同中如何处理？合同中是不是可以写为零租金或免租金，法律允许吗？或者说赠与使用权？

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