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我是业主，将写字楼出租，合同约定物业费、制冷费由租户承担，但是合同还有2个月即将到期，租户没有续签租赁合同。最近半年租户也没有向物业交物业费和制冷费，经物业和我多次催要迟迟不交，我担心到时租户偷偷搬走租房时所交的押金远远抵不上拖欠的费用，物业公司让我承担。请问我现在该怎么做（通过何种手段，比如，能在房屋到期前锁他们门吗），才能避免将来损失？请您给予指点，谢谢

其他 2020-05-05 17:20 人浏览

共6位律师解答

可以以对方违约为由急促租赁合同并主张赔偿

连江涛律师认证

2018-04-26 09:15

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房子没租到期是可以退押金的，但是一般房东都会扣除一部分作为赔偿。
　　如果租赁合同内包括押金的条款，那就比较麻烦，因为一般的合同如果租户单方面违约就不能退押金，而且如果合同内容包括：如果租户因个人情况不能履行租赁合同，违约的话押金要双倍赔偿房东，所以你先看一下合同内容是否有此条款，没有的话就找房东商量看是否可以退，给他说明情况，态度最好好点吧，看是否可以提前终止合同，拿到押金。

合同纠纷律师团队推荐

2020-05-05 17:20

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分情况：
1、租房时签了合同，并针对押金部分做了说明。如果房东不退押金，可以拿合同咨询律师起诉至法院。
2、协商解决。当沟通无效后可以寻找当地居委会或派出所等机构协助解决。
针对租房的相关法律法规说明：
根据:《高人民法院关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
需要注意的是，就算在协商无果的情况下，也不能采取违法暴力等手段进行索要。否则不但要不回押金，还有可能构成刑事犯罪，受到相应处罚。

平台法律顾问团队官方

2019-12-05 16:26

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1、提前一个月通知房东，是否可以达到约定解除的条件，要看租赁合同对此有无明确约定； 2、一般情况下，条件成就下解除合同，无需再承担违约金；法条参考：《合同法》第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。　　第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

平台特邀律师推荐

2018-07-29 23:38

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你好，可以起诉处理

张波律师

2018-04-25 15:26
你好，可以起诉。

梁静飞律师

2018-04-25 15:15