我是2011年1月27日在市法院协议离婚，可没有离婚证书，能算是离婚？商品房一套是给唯一的儿子，可是在还贷款，只能说儿子是继承人，如何才能保证以后儿子是这房子的主人呢？哪时才可以继承？财产还能补充变更说明不？

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