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朋友的一处房产要过户到我名下，两年以后在过户回去，这样做对我有什么影响吗，我要是拆迁的话受影响吗

拆迁补偿 2019-07-06 12:30 人浏览

共9位律师解答

如果您是农村户口的，必须遵循“一户一宅”原则。如果您名下有多处房产，且都在拆迁规划范围内，那么在拆迁的时候其中一处很可能被认定为“违法建筑”，进而被强拆，不补偿或者低补偿；如果您是城市户口，如果房产都在征收拆迁范围内的话，那么就会依据当地征收拆迁政策，全部予以拆除，然后给予补偿；引发的相关纠纷，可根据您和您朋友的相关合同或者协议解决。

杨在明律师认证

2018-05-04 10:12

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你好，咨询当地政策

【追问】北京的

徐卫东律师认证

2018-05-03 21:05

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办理房屋产权过户的程序：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

平台法律顾问团队官方

2019-07-06 12:30

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房子拆迁过户的费用主要是3%-5%的契税,81000*0.03=2430元另外是印花税,81000*0.0005=40.5 如果未过五年,还有以差额交个人所得税除了房屋价格，购房还要交 (一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用（三）规费 1、交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》登记费和工本费，各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》登记费和工本费，各地不一样，但是都不超过100元

征地拆迁律师团队推荐

2018-06-17 06:23

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看拆迁政策

孟宪辉律师

2018-05-24 00:06
主要影响是你名下有房，再买房会有限购和税费的影响

北京振邦律师

2018-05-04 10:18
您好，对您来说是有风险的，建议你谨慎。

周雷律师

2018-05-04 09:47
你好：各地拆迁补偿政策不同，建议咨询当地征拆办。

章敏律师

2018-05-04 09:41
您好，建议咨询当地政策

申维丰律师

2018-05-03 21:43