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房东提前收回房子，拒绝付违约金。我5月6号已经搬出去了，合同2018年7月31号到期，明确写着违约金这一项，双方都签字了。从三月份到现在他一直催我们搬，有微信聊天记录。房租交到四月底。我四月份找到了房，最后定好在五月六号搬完，在此前一天跟他提出违约金的事，开始他明确拒绝，后来又改口说，让我继续租，要继续收房租。我没有答应，也不可能继续租。房东这种行为，我起诉的话，能够胜诉吗？

其他 2018-05-09 15:35 人浏览

共9位律师解答

你好需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理，《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

章敏律师

2018-05-09 10:01
您好，根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用，并要求对方支付违约金，造成损失可以并要求赔偿，详情可电询律师为您进一步分析。

顾倩团队律师认证

2018-05-09 15:35

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需要按照合同约定，诉讼

徐卫东律师认证

2018-05-08 15:26

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根据合同约定处理，协商解决，协商不成，直接起诉

陈晓云律师

2018-05-09 11:57
主要是看合同是如何约定的，如果合同约定了违约金，你可以要求他支付违约金。

刘安艺律师

2018-05-08 20:32
您好，您可以要求对方支付违约金。

周雷律师

2018-05-08 16:32
您好，建议委托律师提起诉讼

申维丰律师

2018-05-08 16:31
主要是看合同是如何约定的，如果合同约定了违约金，你可以要求他支付违约金。

【追问】合同约定违约金了，现在我的疑问是，我搬家前提出违约金，他又说让我继续租，这种情况如何处理？他近一个多月催了好几次搬家，都有聊天记录。

李小慧律师

2018-05-08 14:45
你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签订和如何约定的。如果发生争议，可以到法院起诉。如果被诉，积极应诉答辩。可以委托律师代理。具体可以电话联系。

田洪山律师

2018-05-08 14:42