我是承租方，房屋租赁合同有效期2017年9月至2017年12月31日，由于出租方未按约定（2017年8月31日）交房，故提出房屋作为补偿，该租赁合同租金、押金等所有款项全是0元，合同到期后，由于出租方仍未交房，口头承诺仍免费提供居住。2018年5月10日左右对方提出交房，并要求收取租金来抵充延期交房的违约金，请问我需要承担租金吗？以及承担租金是按原合同吗？借方面积远小于所要交房屋，但是租金和违约金价格几乎等同，可以要求对方赔偿吗？（我认为造成原来0房租的原因持续存在，故应延续原租赁合同，并且要求违约金及租金分开清算，请问正确吗？）

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