北京某房产，单位公房，为B于80年代早中期从单位分配取得。B80年代中后期出国留学，临走时与单位签了“一年回国，否则归还房产”的协议并办了公证，其另一亲戚，另一单位公职人员，作为担保人。B出国后没有按约回国，并将妻子女儿都办出国团聚，全家于90年代中期获得美国国籍。该房产由B的母亲居住一直至2001年B母去世。B的哥哥在哈市某教育部门工作，经常于寒暑假到京照顾母亲，并于2004年退休后搬到北京该房定居至今。该单位房管科虽多次要房，但因各种原因未能如愿。现B在美国已到退休年龄，欲回北京要房产，以该房为单位当年分给他的为由催其哥哥搬家。B的哥哥以其为该房长期实际居住人为由不肯腾房，并且B早已无中国国籍，无中国户口，并且拿不出房屋产权证明。请问此事该如何处理，该房的居住权是谁的？谁可以和该单位交涉该房的权属问题。

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