门面房，未经过房东直接与二房东签订租赁协议，二房东与房东租约3年，经营9个月后转让给我，给了二房东4万转让费，另压了一个月的押金。但装修好后，法院过来查封房产，说是房东已将房产抵押且已无能力偿还贷款。后经查，我与二房东签订租赁合同之前，该房产已被查封。现门面房由我正常经营，但由于种种原因经营情况一般。想咨询我与二房东签订的合同是否有效，我是否能要回转让费。

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