我于租户17年签订租房合同，学区房，17-19年租2年，我的孩子20年上学。但近期国家出台了学区房提前1年实际居住的要求，买学区房手政策影响很大，本来计划的是19年房子收回来装修，20年入住，但是由于近期政策的不可抗力，我只能提前到18年底收回房子装修，19年入住，才能满足提前1年实际居住的要求，从而不耽误孩子上学。但是租户不同意，我提前了4个月向租户提出解约，租户要求我赔偿违约金，还要求因他们入住时尚未收拾了房子，要求我金额赔偿。

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