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房产是夫妻婚后财产，产权证上只有其妻子的名字，妻子现在与买方签订了房屋买卖合同并且收了定金，现在买方不想购此房了，买方可以依据卖方丈夫没有签字为由请求法院认定该合同无效吗？房产是夫妻婚后财产，产权证上只有其妻子的名字，丈夫现在与买方签订了房屋买卖合同并且收了定金，妻子不同意卖房，丈夫签订的合同有效吗？该怎样解除？

其他 2018-07-05 20:53 人浏览

共9位律师解答

既然已经签订，根据你说的情况合同是有效的如果你真想要解除合同你可能需要研究下合同看是否能找到什么有用的内容以此依据来解除合同

杨仕杰律师

2018-06-19 10:55
你好，不能，合同是有效的，具体可以来电详询。

李小利律师认证

2018-06-19 10:46

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房屋买卖合同被确认无效的情况有：1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。

合同纠纷律师团队推荐

2018-07-05 20:53

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您好，合同无效的情形：
合同无效一：房地产分离出卖
由于房屋是建在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性。因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须要同时进行转让。
如果卖方将房产和土地分别卖给不同的买方，或者出卖房屋的时候只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方则可以提出这种买卖合同无效。
合同无效二：产权主体有问题
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。
出卖共有房屋的时候，需提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也是无效的。
合同无效三：产权未登记过户
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也是属于无效的行为。
合同无效四：侵犯优先购买权

平台法律顾问团队官方

2018-07-01 22:54

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按《合同法》的相关规定，在一方违约的情况下，如果守约方要求继续履行合同，应该继续履行合同，即使违约方承担违约责任，也不能免除履行的义务。除非合同无法履行或履行没有意义。
卖方违约不想出售房屋，一般是通过把房屋转让给他人，造成房屋已不属于卖方的情况，这时基本上就无法履行了。
还是适用一般合同法的原则“有约定从约定，无约定以实际损失计；实际损失高于约定标准，可以主张实际损失”。但在没有明确约定的情况下，如何确定实际损失的数额，是个问题。买方可以以此要求赔偿。

平台特邀律师推荐

2018-06-23 11:54

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您好，合同有效。需要承担违约责任

龙宇涛律师

2018-06-19 14:35
你好，按合同约定执行就行。

法律快车律师团队律师

2018-06-19 11:30
你好，不可以，合同是有效的。

法律快车律师团队律师

2018-06-19 11:01
你好，合同有效

罗学德律师

2018-06-19 10:56