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最近计划买一套二手房，签合同时发现建设用地使用权为50年（住宅建设用地应该为70年），买这样的房子合适吗？谢谢

其他 2018-07-05 12:50 人浏览

共5位律师解答

1，买方因限购政策不能履行合同，属于不可抗力，不是违约。2，合同中约定的违约金如果是双方协商一致约定的，就有效。按照法律规定，合同约定的违约金不高于合同标的额的30%即可。3，中介没有审查购房资格的义务，但是需要尽到提醒义务。4，胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。5，中介有告知义务，但是没有审查义务

平台特邀律师推荐

2018-07-05 12:50

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二手房签订转让合同要注意哪些？　　从买卖双方身分到水电过户费用都要仔细对待　（1)买卖双方的名称要按身份证明标准名称填写　　(2)转让的房地产需填写清楚座落、栋号、房号、产权证号码等;　　(3)建筑面积、一楼或顶层是否包括花园和天台面积;　　(4)交易的币种、金额、付款方式等。　　(5)约定付款时间、过户时间和交楼时间。　　(6)煤气、水电等过户费用等情况约定清楚。

房产纠纷律师团队推荐

2018-07-02 17:56

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首先我们应该有个概念，土地是国有的，我们只具有房屋的所有权，但是建房屋的这块地是不属于我们的，现在的房子一般都是70年产权，您在您的国有土地使用权证上就可以看到自己的房子产权的截止日期。产权过了怎么办？《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。

法律快车咨询顾问

2018-07-02 03:12

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你好，建议了解清楚情况，咨询专业人士

杨晔蓉律师

2018-06-28 14:27
目前这样的房子也很多，只要是住宅用地就好说。

成彩红律师

2018-06-26 09:14