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您好老家的有一处房子要拆迁了这房子十几年前卖给别人了，但那人一直没把钱交齐，所以一直没过户给他。老式的房产证还在我们手里请问现在还能把房子要回来吗

拆迁补偿 2018-07-05 14:37 人浏览

共11位律师解答

根据《物权法》相关规定，房屋的产权变动以登记为生效要件。即在房屋买卖过程中，只有将产权进行过户登记后，才产生房屋所有权的改变。没有进行过户登记，只产生债权效力。而房屋的拆迁补偿是补偿给房屋的所有权人的。也就是说，如果房屋买卖没有进行过户登记，遇到征收拆迁，那么从法理来讲，拆迁补偿款还是要补偿给原房屋所有权人（即卖方）。而买受方只有通过房屋的买卖合同主张违约等相关责任。综上，您可以主张征收拆迁的补偿款项，但须对买受人承担违约等合同责任。更多问题请电话咨询

杨在明律师认证

2018-07-04 15:23

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您好，理论上，如您双方有相关合同约定的，且合同中有相关规定的，是可以主张对方返还的，详情可电询律师为您详细分析。

顾倩团队律师认证

2018-07-04 15:49

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你好，建议尽快诉讼。

徐卫东律师认证

2018-07-04 13:36

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如果对方不是本村人，可以的。

李春兰律师

2018-07-05 14:37
现在还能把房子要回来

张敬辉律师

2018-07-04 21:54
如果不是本村人或者买方户口未迁入的话，可以起诉合同无效

北京振邦律师

2018-07-04 21:03
你好：根据具体情况建议咨询当地房管局办理合法的手续。

章敏律师

2018-07-04 17:03
您好，可以，但是您是要承担违约责任的，

周雷律师

2018-07-04 16:22
您好，需要根据具体的情况，对方是否是本村人？当时的买卖协议是如何约定？协议是否有效？如果有效需要根据双方签订的协议履行。

法律快车律师团队律师

2018-07-04 14:45
您好，您和买方的关系及处理办法需要看签订合同的内容方可进一步判断.如需帮助可来电详询

申维丰律师

2018-07-04 14:32
您好，房屋的所有权以产权证登记为准。没有过户的房产所有权应该还是你的，您和买方的关系及处理办法需要看签订合同的内容方可进一步判断。如需帮助可来电详询。

王卉律师

2018-07-04 13:32