我有个朋友租了一间老房，本想装修成一家特色小店，现在装修装到一半，发现房东留下了一些私人物品，多次告知房东拿走，但房东以没地方放为理由，要求租户保留物品并由租户保管，然而租户不愿意而发生纠纷，房东就以退租为理由要挟租户。（由于合同上多项细节并没有列明,所以如果房东要违约退组，赔偿应该怎么处理）（比如装修费，租金方面，押金压了一个月，装修期间不免租，共交了3个月租金）

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