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本人与中介公司签了一份房屋租赁合同，第一次在中介处租房未仔细研究合同，合同内写了一些不平等条约，一、当初与业务员谈的先租一个季度，业务员写了一年；二：合同写到提前一个月交下季度房租，但是“一”是涂改的；三、未到合同期限退房，第三个月的房租及押金均不退还（相当于两个月的房租不退）。四：与业务员事先谈好的交600押金他们帮我装空调，但事后业务员以以辞职为借口被否定（与中介公司确定还在公司上班），中介工作人员说600不退可装空调，请问有何途径可与其博弈

其他 2018-07-25 05:02 人浏览

共8位律师解答

您好，对方对于房屋租赁合同的履行行为存在违约，您可以主张要求对方承担违约责任或是解除合同。

法律快车律师团队律师

2018-07-11 14:20
我需要了解您的协议是如何约定的，才能为您解答相关细节的。具体情况您可以来电详谈、尽可能维护您的合法权益。

邓普云律师认证

2018-07-11 13:57

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您好，您可以先与其协商，协商不成可以考虑上诉，您可以撤销合同，具体情况可联系我详谈。

【追问】我可以单方面撤销合同吗？

【回答】撤销合同就是单方面的，如果对方确实存在意思表示不真实的情形您可以行使撤销权，具体情况您可来电咨询

丁嫣律师认证

2018-07-11 13:45

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合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。千万不要以为“双方都没意见，只要自动履行即可，不需要任何手续。”如果没有正式的确认，双方租赁关系继续有效没问题，但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间，双方均有权随时提出终止租赁关系。

法律快车咨询顾问

2018-07-25 05:02

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房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

平台法律顾问团队官方

2018-07-22 21:54

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没有法律规定出租房屋必须通过中介的，可以自行出租。
　　房屋出租手续包括以下几点：
　　根据《城市房屋租赁管理办法》：
　　第十三条房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。第十四条房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：
　　（一）书面租赁合同；
　　（二）房屋所有权证书；
　　（三）当事人的合法证件；
　　（四）城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。

房产纠纷律师团队推荐

2018-07-12 11:03

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您好，您可以先协商，协商不成直接起诉，可以来电详谈

杨谦律师

2018-07-11 15:08
你好，建议可以要求对方依照合同约定履行义务

【追问】但是合同上并没有说空调的事那是业务员跟我说他们公司有这个交600押金他们负责装空调

彭功平律师

2018-07-11 13:53