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你好，律师。2000年我家买农村别人的一套农村房屋，到现在已经十多年了，现在卖方要要回土地，十多年前土地房产证都已给我们都已过户我们了，并且卖房人的户口也就此迁走。当时写了卖房协议，只是协议书上没有写上土地跟房屋走，国家当时不能买卖土地，卖家就用的口头协议，卖家答应买房子土地使用权也一起转给我们，当时在场村里二十多个村民及村支部书记都在现场签字，按指纹了，现在也都可以为我家证明卖家当时口头说的田地跟房屋走。并且买房这十多年来，完粮，户口本都是我的名字。而且田地确权证上也已经是我的名字，田地补贴都是我的姓名。可现在过了十多年了卖方反悔要要回土地，说过的土地跟房屋走，现在不承认了。请问现在土地该归谁？

其他 2020-01-18 04:07 人浏览

共6位律师解答

办理农村房子过户，首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房屋有房产证。如果没有房产证，则需要请原户主帮忙去办理房产证，然后才能过户。(一)、农村房产证怎么办1、提交材料，提出申请：登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。2、房管部门受理;3、公告;4、审核;5、收费;6、记载于登记簿;7、发证(二)、农村房子如何过户，手续怎么办当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：1、去乡镇国土所提出申请;2、提交相关材料;3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;4、实地进行勘丈、调查、公告;5、报国土局审核，

平台法律顾问团队官方

2020-01-18 04:07

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　　办理住房过户需要需要房产登记人和共有人一起和买家到场签字办理过户手续。　　如果房产登记人和共有人无法到场，可以办理授权委托书，指定中介为代理人代替签字办理住房过户手续。　　委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。　　《房屋登记办法》规定：　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。　　第十五条　　申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。　　委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

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2019-07-13 19:40

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关于农村房屋买卖这个问题，我想说农村房屋可以买卖，但是农村的房基地不可以随意买卖。如果本人已经进城或者离开农村，要把老家在农村的房子出售，不可以买给有城市户口的人但可以买给同村的村民，或经有关部门批准落户的农民，当然只能算建筑物的钱了，土地是不能算钱的。根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，故村民在取得新宅基地之后，不应继续占有原宅基地，必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排。我国的土地属于全民所有或农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定,“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”该法第六十三条还规定,“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。

法律快车咨询顾问

2018-11-08 14:45

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可以起诉处理。

王丽侠律师

2018-08-02 10:53
你好，建议协商解决。

李云律师

2018-08-02 09:21
你好，不动产以登记为准，协商不成建议及时起诉。

梁静飞律师

2018-08-02 08:54