甲方要出售一块地皮，乙方有意向，经双方协议后同意乙方先支付甲方一部分费用，剩下的余款乙方要在规定的时间内付清甲方费用，逾期不付清，之前付的一部分不予退回。那么这时候甲方应该跟乙方签订一份什么书，才能有效的保护甲方呢？还有就是订跟定之间该使用哪个字？

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