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你好，我和我的老公前阵子结婚了，因为我们现在有一点存款，房价又上升的很快，所以我们准备买我们的第一套房子。因为我们两个人的名下都没有房子。所以这属于我们的第一套房子。所以我想请问一下，首套房契税优惠政策有哪些呢？

其他 2020-06-04 00:46 人浏览

共6位律师解答

您好，按照国家的规定房契约都是3%，但是如果是第一套个人或家庭购买，第一套住房的契约是可以减免50%的，但是如果房子面积超过144.5㎡那么是无法享受减免的，这也就是您所说的首套房契税优惠政策，除此之外还有优惠政策的是指一些国家机关用于公事而建设的，以及因不可抗力灭失住房而重新购买房子的。

周淳律师

2018-08-17 20:26
你好，现在的首套房契税优惠政策为按照首套房契税90平方米以下的，应按照成交价1%的税费缴纳,90平方米到144平方米，按照成交价1.5%的税费缴纳,144平方米以上的，应按照成交价3%的税费缴纳。所以需要看你们要买多大的房子，然后看相应的优惠政策。

夏英律师认证

2018-08-17 20:27

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居民在购买第一套住房时享有按揭贷款利率的优惠。
1.个人首次购买90平方米以下的普通住房,享受契税税率下调到1%的优惠；
2.暂时免征收印花税和土地增值税这两种税；
3.房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,还有最低首付款比例调整为20%；
4.个人住房公积金的贷款利率,各档次利率都分别下调0.27个百分点；
5.买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的,买房人不用负担营业税；
6.免收买房人购买普通住房的住房登记费,还有买卖存量房的住房转让手续费；
7.对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时,房子最低首付款比例调整为不低于40%；
8.对于使用住房公积金贷款购买首套普通自住房时,最低首付为20%;如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房时,最低首付为30%。

法律快车咨询顾问

2020-06-04 00:46

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根据法律规定，凡年满18周岁，已经有了自己的私有住房的，在希望通过贷款再购买房屋时，原有的私有住房就叫作第一套住房。包括：首次购买普通住房的，家庭中年满18 周岁子女另购普通住房的，为改善居住条件购买第二套普通住房的。

平台法律顾问团队官方

2020-04-18 04:36

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四、新婚姻法，双方父母出资买房，离婚财产如何分割
《新婚姻法司法解释三》第七条规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。
五、新婚姻法，婚前一方购买房屋，婚后共同还贷，离婚财产如何分割
《新婚姻法司法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。
六、新婚姻法，以按揭贷款的方式买的房屋，离婚财产如何分割
以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

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2018-12-24 04:44

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您好，按照国家的规定房契约都是3%，但是如果是第一套个人或家庭购买，第一套住房的契约是可以减免50%的，但是如果房子面积超过144.5㎡那么是无法享受减免的，这也就是您所说的首套房契税优惠政策，除此之外还有优惠政策的是指一些国家机关用于公事而建设的，以及因不可抗力灭失住房而重新购买房子的。

薛雨思律师

2018-08-17 20:31