您好，我户口所在地的房屋是使用权房屋，户主和房屋租赁证上都是我父亲的名字，房屋由房产局估价为240万，我跟父亲协商并立下协议:我给他100万，他户口迁走，房屋使用权给我。现在给了他五十万，但他去了韩国，完全不跟我联系，也不肯回国办理户主变更，想咨询一下，这样的情况，如何保障自己权利?

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