您好我想买个房产证没下来的房子卖方要求给一部分房款贷款卖方还等房产证下来时他把货款一次性还齐我买方再把尾款给他然后再过户这个合同怎么写签完受法律保障吗如果他银行房货不还么办我需要要卖方哪些有效的合同呢谢谢

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