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我们是上海浦东新区的居民，上月业委会在每个门洞上贴了告示，大致内容：因人工成本上升要涨价物业费（与物业公司的合同是到2020.3），请了个没有资质的评估公司，评估结果要涨价0.55元，业委会与物业沟通“协商一致”后确定涨价0.48元，然后告示期一周，业主可提意见。请问在没有开业主大会的前提下就与物业公司“协商一致”，都已确定了涨价的金额0.48元，这种行为能否定性违反物业法规定？如果小区业主以这个告示为依据集体告业委会，能否赢官司？

其他 2018-11-25 09:01 人浏览
共3位律师解答
  • 可起诉业委会维权 。
    张向锋律师

    张向锋律师认证

    2018-11-25 09:01

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  • 您好，律师认为，业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
    物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
    实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。
    物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-11-06 13:40

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  • 　　如何收取小区物业费，　　　(一)包干制　　包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。　　实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。　　(二)酬金制　　酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。　　实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高，但这是一个相对公平、透明的方法，为业主提供的服务，基本能够做到质价相符，并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性，促使其不断的提高服务水平和质量，有利于整个住宅小区服务质量的提高，也有利于物业服务企业自身的发展。　　
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-09-25 15:11

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