咨询详情

年初的时候，我在市中心的小区买了一套房，带车库的。前阵子我回家买车了，回来的时候，准备去车库里面停车，发现车库上面已经停了别人的车。后来我找到那家人，他硬要说车库是他家的。请问小区车库产权归属2018年法律有新的规定吗?为什么我家的车库变成他家的了？

其他 2018-09-26 22:37 人浏览

共6位律师解答

小区车位大体上分为：有产权车位、人防车位、无产权车位。物业是没有权利出售或出租业主共有的地下车库的。 1、占用共有道路停放汽车的车位，归全体业主所有。开发商占用共有道路或绿地等场所，按照《物权法》这部分停车位属于业主共有。 2、地下人防车位，归国家所有。地下人防属于建造在小区人防工程内的用于停车的车位，既不属于业主也不属于开发商，而是属于国家所有。但，业主有使用权，缴纳相应的管理费即可使用。 3、按公建分摊给全体业主地下停车位，产权归全体业主所有。开发商在销售小区房子时，已将地下停车场按公建面积分摊给全体小区业主的，从法律上讲停车场产权归全体业主所有，开发商无权转让。

孙平律师

2018-09-24 19:42
您好，首先，根据我国的民法还有物权法的规定，如果你们的购房的合同中，这个分摊面积，是包括了这个小区的车库的话，那么，这个车库就是属于业主所有的，另外，如果没有包括的话，那么你们的这个小区车库就是开发商所有的；希望对你有帮助，谢谢！

刁文华律师认证

2018-09-24 19:41

咨询我
您好，如果对方主张车库的产权，应该提供车库的所有权凭证，比如合同。。

范海华律师认证

2018-09-25 09:11

咨询我
你好，需要根据你们的购买合同的有关内容予以确定，如果确定你购买的车库或者对方购买的车库，需要有关证据予以认定，一方没有证据而侵占另外一方的车库，另外一方可以根据有关证据起诉解决，

柳基伟律师

2018-09-26 22:37
有证据的，可以起诉要求腾退。

徐学春律师

2018-09-26 08:57
你好，对方涉嫌侵占，可以自行把它清理出去

烟台柳伟律师

2018-09-25 22:14