父母想要离婚，现在广东中山有首套且唯一住房，房产证日期是17年11月，购入时大概55万，套内面积93平，建筑面积111平，目前还有贷款未还清。离婚后我跟母亲，我想保留这套房子，能否通过父母出让的方式买下来？还清贷款后再抵押给银行，按照市场价格把房子价值的一半通过银行贷款还给父亲。如果可行，有下面几个问题希望了解：1、出让房产的过户手续需要在父母离婚前还是离婚后办理？2、出让房产需要通过中介办理签订合同等手续吗？3、出让房产的买卖合同如何确定总额？是否像网上说的随便定价？我不想占便宜，只想保留房子，但手上资金有限。4、网上提到的出让并过户房子满五唯一可免征营业税，满五是指从签订购房合同开始计算，还是房产证上的日期开始计算？5、还有提到满两年就可以免征某些税种的，到底哪个版本才是真实的呢？6、若房子能够通过以上方式保留下来，如果能够让房子不成为夫妻共同财产？我已婚，但丈夫婚前已购入首套且唯一住房。7、抵押贷款是否需要注明贷款原因，用途？若我需要贷款还父亲，是否银行会不予采纳，或者采纳后贷款额度不高？8、若贷款的方案可行，我刚在珠海工作一年，公积金是否能用上或者有用？中山能用珠海的住房公积金吗？

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