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律师你好，我想在农村买栋房子。但是没有房产证，只有土地证，但是土地证也更改不了名字。我怎样和卖房子的达成协议，就是说房子的所有权都归我拥有。拆迁的时候，拆迁款也是归我。怎么签这个协议能受到法律保护呢？

其他 2018-12-04 00:38 人浏览

共7位律师解答

你好，可委托律师代写。

李晓航律师认证

2018-10-14 14:08

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购买商品房，办理房产证需要一定时间，在房产证没办下来前，商品房的购买者因种原因想出售房产的情况很多。这种情况下，虽然可以签订房产买卖合同，由于还未取得房产证，严格讲还未取得产权，是无法给新的购买者办理房产过户的。所以，实践中可能因买方或卖方的原因，甚至因为政策变化的原因发生各种风险，发生争议的可能性比较大。所以，要谨慎决定

房产纠纷律师团队推荐

2018-12-04 00:38

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依照我国的法律规定，在哪些情况下不能在房产证上增加名字呢？
1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。
2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。

法律快车咨询顾问

2018-11-26 05:19

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房产证上如果需要加上名字，必须符合法律的规定。母亲我国法律规定的情况有三种：房产权赠予;房屋买卖;析产登记。也就是说，只有这三种情况下可以在房产证上增加姓名。

平台特邀律师推荐

2018-10-20 03:50

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你好，可委托律师代写。

邢伟华律师

2018-10-19 15:08
你好，可以委托律师起草

高志博律师

2018-10-16 09:41
你好，建议你委托律师代写。

王皓律师

2018-10-14 14:25