我是房东，租户租了我住房。说好房款三个月打一次，产生的水电气物业由租户自已承担。8月20号租户该打第二次房款，打了一部分剩下的说缓些天物业费说自已去交。可一直没交。后来房东一直催房款，打电话不爱接发信息不回。一拖又拖。不讲信誉。就在前几天物业费点都没交。业主给物业打电话并且已把租户电话告知物业，叫物业自已去收物业费。他如不交把水电气给断了。物业在没通知说断水断电的情况。断了租户水电。现租户一口咬定电脑里的素材不见部分，要起诉业主和物业。该怎么办？

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