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我有一个朋友前一段时间申请的小产权房，他就换了一次小部分钱买了一套小产权房，现在他家里面做一点事情，他想把这套房子卖给我，他不知道是否可以出售，我想咨询一下律师小产权房能买吗？希望律师能够帮忙解答一下，谢谢

其他 2018-11-13 13:04 人浏览
共5位律师解答
  • 小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。 虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。
    薛雨思律师

    薛雨思律师

    2018-11-01 09:28
  • 你好。根据你所说的情况，小产权房财产会有风险，这样的房子得不到法律的保护，要是有经济纠纷，只能申请诉讼，然后请求公证，其中就会产生诉讼费。质量也可能没有保障，建造小产权房时是无人监管的，开发商有可能偷工减料，会影响房屋的质量。而且小产权房没有物业，也就没有水电暖的维护人员，要是运气不好就有可能没水没电，得不到保障。所以小产权房交易有风险，要谨慎。希望我的回答可以帮到您。
    王中强律师

    王中强律师认证

    2018-10-17 20:47

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  • 小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。
    张辉律师

    张辉律师认证

    2018-11-13 13:04

     咨询我
  • 没有产权证，法律上无法保护。
    张向锋律师

    张向锋律师认证

    2018-10-18 09:52

     咨询我
  • 小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。 虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。
    许昕律师

    许昕律师

    2018-10-17 20:46
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