你好，我买房子定金和首付已交，签有认购协议书，说是预售证在12月份左右下来，现在我想退房，开发商说要申请领导要到11月份以后，还不知道能不能申请过，那我现在该怎么办，如果起诉开发商法院多久受理，万一受理期间预售证下来是不是就要付违约金了？现在的协议里没有提违约金的事，这个官司下来大概多少钱？

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