已经签了认购书，但是合同上只写明如果我多少天没去就不退定金，没约定是他的原因怎么样，现在已经超过合同上约定的我25天之内不签房地产商可以解除认购书，不退还定金和可以出售他人，但是是房地产商不打电话叫我签约，这种我可以退吗？而且我在网上查询了我买了楼盘我的那间房已被抵押。最重要合同上还写了一条，本认购书违约责任的约定不因签订商品房买卖合同而失效。怎么办？怎么办？急！！！

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