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我的一个朋友，他和他的老婆去了外地工作，因为他们是在普通的车间工作，所以工资也不是特别高，他们租了一个比较简陋的房子，并且和房东签了租房合同，但是现在房东让她提前搬走，他想要咨询一下律师，租房合同纠纷案法院会怎么判？

诉讼 2018-11-06 15:58 人浏览
共2位律师解答
  • 您好！首先要看您的房屋租赁合同中关于提前解除合同的约定，如果约定了房东提前XX天告知租客解除合同，房东做到提前告知，便可以解除，不算违约。如果房东是基于法定解除事由如(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形，那么房东也是可以解除合同的。如果不存在以上情况，那么房东构成违约，可以根据合同法第一百零七条的规定追究房东违约责任：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    曹全聪律师

    曹全聪律师认证

    2018-11-06 15:58

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  • 你好，房屋租赁合同一般都是有规定租赁期限的，如果没到租赁期限房东就不将房子租给你们则构成违约。租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。租赁合同纠纷，要看具体案件情况和证据情况，一般来说判决会出现几种情况，支持全部诉讼请求、不支持，即驳回全部诉讼请求，或者部分支持诉讼请求这几种情况。
    郭艳律师

    郭艳律师

    2018-11-06 15:56
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