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购买房子时，签了合同上面是102平米（具体面积以办理产权面积为准），现在过来三年要办房产证说测量面积是109平米，要多收7平米的费用，请问合理吗，打官司能赢吗

其他 2018-11-26 18:38 人浏览

共4位律师解答

您好，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。你的合同是如何约定的呢？

薛雨思律师

2018-11-26 18:38
您好，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。你的合同是如何约定的呢？

【追问】合同上房屋面积102平米后面加了具体面积以办理产权面积为准

【回答】您好，买房子的时候，这个条款，销售人员有特别提醒过您吗？

【追问】没有，当时说赠送7个方，现在又要求多收7个方的费用

【回答】您好，可以起诉的。

程智华律师认证

2018-11-19 16:37

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6这七个平方有规定在合同上么

贾永萍律师

2018-11-19 17:50
合同是否约定了面积的计价方式

【追问】合同上房屋面积102平米后面加了具体面积以办理产权面积为准，如果打官司有胜算吗

易磊律师

2018-11-19 16:38