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我想问我租房中途不住，合同写押一付三，一个季度一交，提前30天交下一季度房租，8月份开始住，10月份交第二季度，现在不住了。违约责任写的是中途不租，乙方按总租金200%交违约金，当时签合同房东没说这一项，一直以为是违约金就是押金，然后现在房东说提前30天的和一个月押金都不退，问下合理吗？还有总租金200%是一个月还是一年，现在看那合同好矛盾。

其他 2018-11-27 09:38 人浏览

共4位律师解答

合同法> 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式

法律快车咨询顾问

2018-11-27 09:38

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1、首先不知房东有没有通知你们可以在同等条件下享有优先购买权，也就是房东在出卖该房屋3个月前通知你们承租方有优先购买权，否则你可以主张房屋买卖合同无效。2、如果不想购买该房屋，你可以主张继续承租该房屋，就是买卖不破租赁的体现，就是房屋在产权发生变动前已经存在的租赁合同在租赁期间不因此期间房屋的产权变动而发生变化，因此你可以继承承租该房屋，新房主无权要求你搬出房屋。3、你可以要求解除合同并要求房东赔偿违约金，由于违约金你们之间已经约定好了，那么违约金额将按照你们之间的约定来赔偿，如果你能够主张由于房东的违约带来的损害高于违约，那么你可以要求提高违约金至损害金额相平的数额。

平台特邀律师推荐

2018-11-26 03:36

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房屋租金纠纷中，退不退押金是向来比较常见的，租客与房东之间除了明确知道哪些情形房东不退押金和哪些情形房东必须退押金之外，还要知道起诉维权所需的证据和流程。在过程中有不懂需要协助，且涉及金额比较大的，可以委托专业的律师协助。

平台法律顾问团队官方

2018-11-26 02:11

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违约金过高，建议协商处理

易磊律师

2018-11-25 19:49