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开发商享受国家棚户区改造补贴，然后将修建的房以按商品房出售，这样合理吗？我感觉我们消费者太吃亏了，谢谢!！！

其他 2018-12-06 20:19 人浏览
共3位律师解答
  • 　新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定：
    　　一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。
    　　二是明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由购房人按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
    　　三经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-12-06 20:19

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  • 棚户区改造的房子一般在五年内无法办理过户手续的，但是这个并不影响双方的正常买卖，只是对于没有办理过户的房屋买卖存在风险。只要有人愿意购买即可，可以约定待办理过户条件成就时协助办理以及承担违约责任即可。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2018-12-06 13:50

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  • 房地产开发商：
    1.开发商拿地的同时就对土地以后的发展方向有了初步的定位，在拿地之后，要对土地的具体规划方向进行细致的定位；
    2.在这里有个条件，就是土地的控制性详细规划指标；
    3.该指标规定了土地性质、建筑容积率、建筑密度、建筑高度、主要配套标准等详细指标，同时给出了市政条件。拿到这个指标后，开发商要根据指标限制，结合市场情况制定项目的定位方向；
    4.有的土地是没有该指标的，或者开发商觉得原有指标不是很理想的情况下，需要重新申报指标。这里有很多和政府运做的工作，目的就是得到一个满意的控规指标。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-12-03 20:05

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