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您好，房屋出租他跟我们签的合同是三年，但是他付房租是已经付了一年半的租金和押金，剩余的每半年付一次房租金，现在一年半都还没到他就已经搬走了，他今天也过来和我们商量了，但我们都不同意退钱，毕竟他违约再先嘛，还有合同上有一条写了不允许租户转交给第三方，但是我们隐约中（不是很确定）他已经转交了，他硬说他还有股份没有完全转交，想问下该怎样解决呢？剩余的租金和押金是否退还？（合同没有写违约金）还有他违约了我们该怎样惩罚他呢？（第一次出租没经验搞得很害怕）谢谢，希望得到你答复

其他 2018-12-11 17:08 人浏览
共3位律师解答
  • 在房屋买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
    合同纠纷律师团队律师

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    2018-12-11 17:08

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  • 租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-12-11 00:48

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  • 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
    （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
    （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
    （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
    合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-12-10 17:52

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