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买了一套小区二期的房子明明是这个小区的房子，可去房管局做网签却被告知小区名是旁边小区的名！置业顾问说是开发商买的旁边小区的地，产权也是70年这房子能要么！合同上写着普通住房，商服用地

其他 2018-12-24 00:52 人浏览
共3位律师解答
  • 这其实是中国比较特有的土地权和房屋权分离的情况。所谓的70年是指普通住宅用地国家出让的权限不是所有权，是使用权，就是说把地借给开发商用70年。但是地上的附着物，即你的房产所有权益是全部属于你的。
    如果你的房子，土地年限到了，并且房屋还持续可用，一般情况下，你可用继续使用你的房屋，但可能遭遇国家让你补交土地出让金的情况。这个情况目前还没有任何人遇到，但相信国家应该不会收费很高。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-12-24 00:52

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  • “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
    1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
    2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
    3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-12-22 19:38

     咨询我
  • 您好，建议与律师面谈说明详细情况。
    梁静飞律师

    梁静飞律师

    2018-12-21 11:06
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
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