你好，我买了个公寓，于9月26日交全款与开发商签订草稿合同，开发商最开始承诺10月底交房，办房证一系列手续完成却拖到现在连正式备案合同都没签，合同里约定30日内正式备案，但没写逾期条款。期间我多次想售楼员追问何时签正式合同，但没有回复，于是我上房产局查询发现10月23日将房产抵押给银行了，我找开发商沟通，要求退房，一个经理出面说不给退，并说即将解押，在12月10日左右再次查询时已经解押，并网签备案上了名字，我不等正式交房先要来了钥匙，发现所购房屋地热水管五路漏了两路，开发商说给解决到现在也没给回复，这种情况我咨询了下这边的律师告知我没法上诉，退不了房子，但是开发商迟迟不给我解决房子问题，我又该怎么办

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