您好律师，我们小区的购房合同是2020年交付，2018年12月开发商开始已租赁的形式一下收取地下停车位的费用，合同约定是20年12万，到期后如无国家法律法规和行政等因素影响，业主可以继续免费试用至土地试用年限止。请问这种做法合理吗？是违反了哪条规定？

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