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婚后，如何将一方的婚前财产（房屋），转让成为自己的财产（对方自愿），具备法律效益。

离婚 2019-01-21 14:22 人浏览

共16位律师解答

个人财产：我国婚姻法第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”可见，我国婚姻法规定夫妻财产遵循的是有约定从约定，无约定从法定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。” 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”案情复杂或对此有疑问的，建议你电询律师以便详细分析，必要时委托律师介入维权以避免损失。

宋超律师认证

2019-01-09 15:38

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您好，若对方同意将财产赠与您，双方可以签订婚内财产协议来约定财产份额，只要该协议时双方真实的意思表示，不违法法律和行政法规的强制性规定，该协议即合法有效。

易轶律师认证

2019-01-09 13:03

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据您所述，如属于个人财产，可进行公证

顾倩团队律师认证

2019-01-09 13:25

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你好，可以办理公证赠与。

【追问】请问，办理赠予后，离婚时属于自己的财产？

安治国律师认证

2019-01-09 11:27

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你好，可以办理房屋赠予

怀向阳律师认证

2019-01-09 11:45

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你好，可以签订协议约定

徐卫东律师认证

2019-01-21 14:22

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可以去公证处公正

许振龙律师认证

2019-01-09 12:18

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对方可以赠予

【追问】请问，办理赠予后，离婚时属于自己的财产？

靳双权律师认证

2019-01-09 11:21

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对方可以赠予

韩委志律师认证

2019-01-11 20:45

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夫妻个人财产：关于夫妻个人财产，《婚姻法》第18条规定了法定的夫妻个人财产。第19条增加规定了夫妻双方约定属于个人所有的财产。第 18条规定：“第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(1)一方的婚前财产;(2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; (3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(4)一方专用的生活用品;(5)其他应当归一方的财产。”第19条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期

章敏律师

2019-01-10 10:58
您好，需要办理过户手续！

法律快车律师团队律师

2019-01-09 16:08
你的情况有两种方法可以选择： 1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

刘甲律师

2019-01-09 15:43
属于个人财产。请点击采纳

罗巍律师

2019-01-09 12:23
协商不成起诉解决

李陶律师

2019-01-09 12:16
您这个首先必须得经过对方的同意和认可，比如房屋吧，如果说他自愿将房屋赠与给您的话。第一，双方之间需要有一个协议约定。第二个需要有他的一个赠与行为，例如将房子直接过户到您的名下，这样的话呢，就这个房屋就变更成您的个人财产了。

王东栋律师

2019-01-09 12:14
签订协议约定归属情况

李建成律师

2019-01-09 11:50