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土地租赁期限是30年，现在已经租赁了23年了，20多年租金没有涨合理吗？

其他 2019-07-20 02:04 人浏览

共5位律师解答

　　现在，不管是在农村还是在城市土地的租赁都是非常普遍的现象，不同的是，由于农村地区的法治推及程度还较低，许多的农民在签订租赁合同时出现盲区，比如土地租赁合同的最长期限，很多人并不太了解，甚至有这块土地是我的，我想出租多久就出租多久的想法，其实那是错误的，我国在法律中是有明文就租赁的最长期限作出规定的。　　首先，随着土地使用制度改革的深化，我国土地租赁存在着两种不同的方式。　　一是国有土地租赁；二是土地使用权出租。两者主要有三处不同：　　1、所处的土地市场不同。国有土地租赁属于土地一级市场;国有土地使用权出租属于土地二级或者三级市场。　　2、法律关系主体不同。国有土地租赁的主体是土地所有者与土地使用者。国有土地使用权出租是在土地使用者之间进行。　　3、土地使用者的权益不同。　其次，我国法律对土地的使用年限有明确的规定：　　1、居住用地70年;　2、工业用地50年;　　3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；　　4、商业、旅游、娱乐用地40年;　　5、储用地50年；　　6、合或者其他用地50年。　第三，我国法律规定，国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的年限。　同时，根据我国《合同法》第二百一十四条的规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。即农民可以将自己的地出租，但即使是自己的土地，订立租赁合同的期限不能超过二十年，虽然在土地租赁合同最长期限方面我们国家是有明文规定不能超过二十年限的，而超过部分将视为无效，但是可以在期满过后再次租让土地。意思是在租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。　　最后，在土地政策越来越严格的情况下，如进行较大的土地租赁时，建议先到土地部门咨询详细情况，避免出现租赁违法的现象。而当出现租赁纠纷时可以先和对方协商，协商仍不能解决的，就只能通过积极应诉来处理纠纷。

合同纠纷律师团队推荐

2019-07-20 02:04

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一、违约责任
1、在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按照土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。
2、本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。
4、本合同经甲乙双方签章后生效。
5、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

法律快车咨询顾问

2019-04-18 21:07

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　　房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。　　《审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中有关内容的规定　　第十五条　　承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。　　第十六条　　出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。　　因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。　　第十七条　　因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。　　次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。　　第十八条　　房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。　　第十九条　　承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。　　第二十条　　租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：　　(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;　　(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。　　第二十一条　　出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。　　第二十二条　　出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。

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2019-03-11 18:03

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你好：只要双方认可即可。

刘哲律师

2019-02-17 15:56
这要看你们是怎么约定的

田宇律师

2019-02-15 09:09