我家拆迁，是签了合同必须把房产证和土地证原件交给开发商吗？开发商只发给我拆迁证就有效吗？拆迁证上应该有什么章才有效？我家是单位的房改房，楼下有个很大的坝子，这个坝子有我一份吗？如有，应该按什么标准赔？楼房从七层变成了电梯房，公摊面积从九个平米变成了公摊百分之二十，我可以要求公摊补偿吗？这个有政策规定没有？维修基金该谁出？物管费可以免交吗？电梯费该谁出？拆迁方该不该给我看户型图？和各种文件？国家规定房产证是多久拿到？安居房和商品房的证有区别吗？拿证时间有区别吗？拆迁的房子是父亲的名字，父亲去逝十多年了，母亲和我兄妹在，拿证的时候都需要我们提供什么手续？会不会手续不全不给办证？

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