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房产证上的名字不是签协议的人，还未过户，有哪些隐患，怎么维权？

离婚 2019-03-14 21:58 人浏览

共9位律师解答

您好，您是与谁签订了买卖房屋的协议了吗？合同已经签订了吗？购房款已经给对方了吗？还是支付了一部分？对方可能存在无权处分的行为，您知道对方的基本信息吗？万一对方已经将房屋出卖给其他第三人或是不属于对方的房产，对方无法履行合同。

郭庆梓律师

2019-02-21 09:36
你好，签协议的人与房产证上的人是什么关系呢？他们之间有没有代理关系？有没有通知你或其他文件呢？另外你可以把协议发给我审核一下吗？如果有纠纷，可以委托律师谈判或起诉，很多细节我不清楚，你可以电联我，这样交流更清楚方便

杜红涛律师认证

2019-02-21 09:43

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您好，请问您现在还想购买这套房子吗？首先房管局没有尽到合理的注意义务，其次您可以要求签协议的人退款。在这里回复恐怕不及时，您可电话我说明您的情况，我会给您更详细的解决方案！

程智华律师认证

2019-02-21 09:46

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您好，根据您的描述，建议您尽快过户，请问您是否是出资人呢？可以与对方协商处理。

查琪琦律师认证

2019-02-21 09:34

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房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证上没有人数限制，可以写多个人的名字，表示共同所有，各占有一定比例的产权。但是只能有一个人持产权证，其它人持共有权证，意思是填合同时只能写一个人名字，其他的人可以申请共有产权证。
这样规定的原因是为了保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，从而规避银行的贷款风险。

平台法律顾问团队官方

2019-03-14 21:58

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你好建议由本人补签

易磊律师

2019-02-21 10:41
你好，那就没有处分权

余婧怡律师

2019-02-21 09:34
你好，建议赶紧过户，如果不过户，房子对外还是房产证上登记的人的，你对他只能主张债权，如果他把房子再卖给别人而且过户了，那你就拿不到房子。

杨谦律师

2019-02-21 09:18
可以起诉房产登记机关

石义天律师

2019-02-21 09:15