咨询详情

我买二手房，欠了购房协议，2018年11月付了首付，但是房东一直不过户，我想问现在起诉，房东能赔我额外的违约金吗

其他 2019-04-15 10:47 人浏览

共9位律师解答

可以起诉，按合同约定的违约金索赔。

华战勇律师

2019-02-22 12:01
根据合同的约定履行合同，如果对方违约可以要求承担违约责任。

蒋智勇律师认证

2019-02-22 16:09

咨询我
看合同约定，。、，。、，。、

张守成律师认证

2019-02-22 13:35

咨询我
您好，是什么原因要起诉呢？

刘恒律师认证

2019-02-22 10:36

咨询我
要看合同具体约定。

赵小计律师认证

2019-02-22 20:53

咨询我
　　购买二手房不过户行吗，　　“新国五条”细则明确规定二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收。并规定，要充分发挥税收政策的调节作用，并总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作。那么，　　购买二手房不过户行吗，主要内容有：　　根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。　　二手房买卖不过户的风险：　　1、为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。　　2、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。　　3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。　　4、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。　　5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。　　6、产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。

法律快车咨询顾问

2019-03-08 10:07

咨询我
可以向法院起诉

杜凯律师

2019-04-15 10:47
需优先依据购房协议约定确定。

杨莉娟律师

2019-02-22 21:58
你好，可看一下协议约定内容。

张利民律师

2019-02-22 10:50