我们是去年团购的房子，没有分合同，只是单位与开发商签了一个协议，协议中约定今年10月五证齐全时，交余款70%和办理按揭，开发商明年4月交房。现在五证是齐全了，开发商要求我们交余款，但面积（最多加大了19个平米）和价格（已涨了280/平米）都提高了，而他却以“服装厂拆迁不了”和省里要求“强制保温材料由B级升为A级”为由要求延迟至明年8月交房，并称他的8月交房为不可抗力，这是不是不可抗力？我们能行使不安抗辩权要求延迟交钱吗？

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