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我通过中介租了房子，现在房子被法院要求腾退，说房子早就已经被查封拍卖，是物业在出租房子，现在我该怎么样要回自己的房租

其他 2020-01-02 11:22 人浏览

共4位律师解答

如果你租房子前确实已经被法院查封，你可以向中介、房东起诉追究其违约责任并索要赔偿

姜梦怡律师认证

2019-02-27 10:19

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已经被法院查封的房屋，是不能出租的。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条　因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条　租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
　　　（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；
　　　（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

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2020-01-02 11:22

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1、出租人的违约责任
(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。
2、承租人的违约责任
(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。
(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。
(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并请求支付违约金。

法律快车咨询顾问

2019-12-29 14:35

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谁租给你房子的，你找谁要房租。

田宇律师

2019-02-27 15:53