您好我河北承德人在2017年年初买了河北廊坊一套二手房子全款购买限购的前两天在中介公司签署了购房协议因本人只有一年多社保中介公司给修改了过户期限在中介公司的协助下付了首付款由于房产证暂时未办下来，所以还剩几十万的尾款。现在房产证已经办下来了，房东要求马上过户但由于本人因国家调控后并不符合购买条件。所以不能完成过户交易而且现在房价下跌严重房子我不想买了那么请问如果打官司想把房子退了我能胜诉吗？

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